Nghị định 71/2024/NĐ-CP ngày 27 tháng 6 năm 2024 về định giá đất theo Luật Đất đai 2024 sẽ chính thức có hiệu lực từ ngày Luật Đất đai 2024 có hiệu lực thi hành. Điều này đồng nghĩa với việc các quy định trong Nghị định sẽ được áp dụng cùng thời điểm với Luật Đất đai 2024, trừ một số điều khoản cụ thể.

Ảnh minh họa

Theo Nghị định này thì Điều 37 sẽ có hiệu lực thi hành ngay từ ngày 27 tháng 6 năm 2024, tức là từ ngày Nghị định được ban hành. Nghị định 71/2024/NĐ-CP đóng vai trò quan trọng trong việc quy định chi tiết các phương pháp và quy trình xác định giá đất, đồng thời đảm bảo sự thống nhất và minh bạch trong việc áp dụng các quy định liên quan đến giá trị đất đai. Sau đây là một số điểm mới của Nghị định 71/2024/NĐ-CP:

Một số điểm mới về trình tự định giá đất

Ngày 27 tháng 6 năm 2024, Chính phủ đã ban hành Nghị định số 71/2024/NĐ-CP về quy định giá đất, có hiệu lực từ ngày 01 tháng 8 năm 2024. Nghị định quy định cụ thể trình tự, nội dung xác định giá đất theo 4 phương pháp gồm: so sánh, thu nhập, thặng dư, hệ số điều chỉnh giá đất:

- Trình tự và nội dung xác định giá đất theo phương pháp so sánh (Điều 4): Quy định chi tiết về trình tự và nội dung của phương pháp này, bao gồm cách lựa chọn các bất động sản so sánh, các yếu tố ảnh hưởng đến giá cả như vị trí, diện tích, và cơ sở hạ tầng xung quanh, cùng với các bước cần thiết để xác định giá đất chính xác.

- Trình tự và nội dung xác định giá đất theo phương pháp thu nhập (Điều 5): Nêu rõ quy trình và nội dung của phương pháp này, bao gồm các bước tính toán dựa trên khả năng sinh lời từ việc sử dụng đất, các yếu tố ảnh hưởng đến dòng thu nhập, và các giả định cần thiết để dự báo thu nhập trong tương lai.

- Trình tự và nội dung xác định giá đất theo phương pháp thặng dư (Điều 6): Quy định chi tiết các bước để thực hiện phương pháp này, bao gồm việc đánh giá chi phí đầu tư, tính toán giá trị thặng dư, và xác định mức lợi nhuận dự kiến.

- Trình tự và nội dung xác định giá đất theo phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất (Điều 7): Quy định chi tiết cách thức xác định và áp dụng các hệ số điều chỉnh, bao gồm các yếu tố như biến động thị trường, điều kiện địa lý, và các yếu tố đặc thù của khu vực

Một số điểm mới về phương pháp định giá đất

- Phương pháp định giá đất (Điều 158 Luật Đất đai năm 2024): Sử dụng các phương pháp so sánh, phương pháp thu nhập, phương pháp thặng dư, và phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất.

- Xây dựng, điều chỉnh, sửa đổi bảng giá đất (Điều 159 Luật Đất đai năm 2024): Quy định các bước và tiêu chí để thực hiện các thay đổi cần thiết trong bảng giá đất, đảm bảo rằng bảng giá phản ánh đúng giá trị thực tế của đất đai theo biến động của thị trường và các yếu tố ảnh hưởng khác.

 - Định giá đất cụ thể (Điều 160 Luật Đất đai năm 2024): Quy định các phương pháp định giá phù hợp để xác định giá trị của các khu đất cụ thể, phục vụ cho các mục đích như đền bù, thu hồi đất, hoặc các giao dịch thương mại liên quan đến đất đai.

- Điều kiện hành nghề tư vấn xác định giá đất (Điểm b Khoản 3 Điều 162 Luật Đất đai năm 2024): Trong đó quy định yêu cầu về trình độ chuyên môn, kinh nghiệm, và các giấy phép hành nghề.

- Áp dụng phương pháp định giá đất trong các trường hợp chuyển tiếp (Điểm c Khoản 2 Điều 257 Luật Đất Đai 2024 Luật Đất đai năm 2024): Điều này quy định về quy trình và tiêu chí đặc thù để xử lý các trường hợp liên quan đến giá đất trong giai đoạn chuyển tiếp từ các quy định cũ sang các quy định mới của Luật Đất đai.

Nghị định 71/2024/NĐ-CP đánh dấu một bước quan trọng trong việc nâng cao tính minh bạch và chính xác trong định giá đất, đồng thời điều chỉnh các quy trình liên quan đến giá đất nhằm đáp ứng nhu cầu thực tiễn và thay đổi của thị trường đất đai.